Iht. plan- og bygningslovens §12-8 kunngjøres herved varsel om oppstart av planarbeid for detaljregulering av Osloveien 24. Bovigo AS sender ut varslingsbrev som plankonsulent i prosjektet.
Planens formål
Hensikten med planen er å legge til rette næringsutvikling i form av forretningslokaler, lokaler for tjenesteyting og
kontorer, samt tilhørende infrastruktur og parkering for biler og sykler.
Følger av planen
Planen vil ligge som en naturlig forlengelse av en allerede vedtatt reguleringsplan, og vil derfor kunne være med på å bidra til en mer helhetlig næringsutvikling i Gjøsvika området. Røros kommune har i lengre tid arbeidet med å løse utfordringene med hvordan industribedrifter i kommunen som ligger tett på sentrum kan utvikle seg og vokse. En av løsningene det er jobbet med er å flytte industribedriftene i blant annet Gjøsvika til Havsjøveien. Dette åpner for at disse områdene kan transformeres til mer publikumsrettet næring. En fleksibel detaljreguleringsplan i Osloveien 24 vil bidra til å bygge opp under fremtidsplanene til Røroshytta og kommunens mål om næringsutvikling.
Planområdet og overordnet planstatus
Planområdet er på omtrent 7,3 daa, og er i gjeldende kommunedelplan for Røros sentrum, vedtatt 25.06.2009 avsatt til industriområde. Området er en del av Gjøsvika industriområde, og har bestemmelser som gir krav om utarbeidelse av reguleringsplan.
I gjeldende reguleringsplan «Gjøsvika industriområde», vedtatt 24.09.2009, er tomta avsatt til industri (l1). I bestemmelsene kommer det frem at det tillates oppført bebyggelse med maks gesimshøyde på 10 meter, med inntil tre etasjer. Det tillates bygninger med både saltak og flatt tak. Tillatt utnyttelsesgrad er satt til BYA maks 40%, og bebyggelsen skal ha dempet farge og være matt i overflaten.
Figur 2: t.h utklipp fra kommunedelplan for Røros sentrum. T.h utklipp fra reguleringsplan “Gjøsvika industriområde”
Krav om konsekvensutredning
Det anses ikke å være behov for konsekvensutredning. Tiltaket det ønskes å legge til rette for i denne planen er allerede konsekvensutredet og godt dokumentert i reguleringsplan for Osloveien 34-36.
Innspill og medvirkning
Det legges opp til en ordinær medvirkningsprosess i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Dette varslingsbrevet sendes til alle berørte parter, slik at de som ønsker kan komme med innspill til planarbeidet på et så tidlig tidspunkt som mulig. Utover denne varslingen vil man få muligheten til medvirkning ved offentlig ettersyn og ved høringen av ferdigstilt forslag til reguleringsplan. Behov for informasjonsmøte med berørte parter vil bli vurdert fortløpende i prosessen.
Spørsmål vedrørende planarbeidet kan rettes til
Bovigo AS, Nygata 19, 7013 Trondheim. Eller på e-post til Andreas@bovigo.no
Frist for innspill er 17.08.2025. Innspill må merkes med «Detaljregulering, Osloveien 24 Røros», og hvem som er innsender. Innspill er offentlige og vil bli vedlagt saken for behandling av planen. Har dere spørsmål kan dere rette dette til Andreas@bovigo.no .