Del 1 – varsel om oppstart av planarbeid – FERDIG

I oktober ble alle boligeiere og andre parter er også varslet om oppstart av planarbeidet. Boligeiere kunne også sende inn sine innspill og synspunkter til planarbeidet. I første del av prosessen jobbet vi også med å avklare områdene som skal settes under planlegging og formålet med planarbeidet

Hvis du ønsker å følge prosessen kan være nyttig at du gjør deg kjent med den reguleringsplanen eller arealplanen som gjelder for din eiendom per i dag. Den finner du ved å åpne kartet og klikke på området der du bor. Du kan også søke på adresse eller planID i søkefeltet oppe til venstre i kartet.

Del 2 – utarbeide forslag til nye planer

Del 2 pågår nå, og informasjon om denne delen av arbeidet er beskrevet i avsnittet over.

Del 3 – boligeiere gir innspill til planforslagene

Når forslag til nye planer er utarbeidet og behandlet av kommunen, legges de ut til offentlig ettersyn og høring. I denne høringsperioden kan du som boligeier ta direkte kontakt med Røros kommune eller plankonsulent (Feste NordØst) for å stille spørsmål og få hjelp til å se hva planendringen innebærer for din eiendom.

Når planforslagene legges ut til høring, vil den enkelte boligeier bli varslet direkte med brev, på samme måte som nå i varslingsfasen.

Når skal de nye planene være ferdig?

Vi ønsker at arbeidet skal gå så raskt som mulig, og har som mål å være ferdig i løpet av 2021. Arbeidet omfatter arbeid med et stort antall planer, og vi kan foreløpig ikke sette en endelig ferdigdato.

Felles for de 9 aktuelle områdene er at mange av reguleringsplanene er eldre planer som ikke lenger stemmer med dagens bebyggelse og situasjon. Dette har ført til mange dispensasjoner i behandlingen av mange byggesøknader, noe som gir lang saksbehandlingstid.

Hensikten med det planarbeidet som kommunen nå går i gang med, er å erstatte eldre planer med nye reguleringsplaner som stemmer med dagens bebyggelse og situasjon. Dette skal bidra til færre dispensasjoner for eiere av boliger som ønsker å gjøre bygningsmessige endringer. Målet er at byggesøknader kan behandle raskere, og at søkeprosessen blir enklere for dere som eier eiendom i disse områdene.

Formålet med planarbeidet er å: 

• endre eller justere regulert plansituasjon i samsvar med etablert og bebygd situasjon
• utarbeide oppdaterte reguleringsbestemmelser, tilpasset etablert og bebygd situasjon

Det er ikke lagt opp til at det kan skje store endringer innenfor de bebygde boligområdene. Arbeidet omfatter for eksempel ikke; oppdeling av boligtomter, at eldre eneboliger kan erstattes med mer konsentrert boligbebyggelse, etc. (fortetting, strukturendring, etc.). Dette er eksempler på arbeid som vil kreve mer inngående planfaglige vurderinger.

Reguleringsbestemmelsene vil imidlertid utformes slik at det skal være mest mulig hensiktsmessig å
forvalte eksisterende boligområder i kommende år.

Eldre planer er mindre nøyaktig og kan mangle bestemmelser

Planlegging i tidligere tider hadde helt andre krav til presisjon enn det som er nødvending i dag, og derfor er eldre planer mindre nøyaktige. Dette er en utfordring i kommuner over hele landet – også på Røros. Fordi eldre planer var mindre nøyaktig, var det ofte nødvendig å gjøre unntak fra planen i byggesaker. Dette har før til at deler av en eller flere boligtomter for eksempel kan være regulert til grøntformål eller veiformål som det må dispenseres fra, når eiere av bolig ønsker å gjøre søknadspliktige endringer på sine tomter.

Avvikene mellom bebygd situasjon og regulert situasjon gjelder mange ulike type situasjoner, er av varierende grad og varierer fra planområde til planområde. Avvikene omfatter også reguleringsbestemmelser. Det er eksempler på at bebygd situasjon samsvarer dårlig med gjeldende reguleringsbestemmelser, at det er lite tydelige bestemmelser, samt at enkelte av de eldste planene mangler bestemmelser.

Eksempel på at bebyggelse og vei avviker fra reguleringsplanen. Regulert vei vist med sort, heltrukken linje. Den faktiske veien er vist med grå farge.

• Tiltakshaver for planarbeidet er Røros kommune.
• Plankonsulent er Feste NordØst as, postboks 33, 2541 Tolga.